{
    "title": "Deweloperzy uzupe\u0142niaj\u0105 ofert\u0119 ta\u0144szymi mieszkaniami. W Krakowie sprzedaje si\u0119 dro\u017cej ni\u017c w Warszawie",
    "modified_at": "2026-10-01 08:36:13",
    "published_at": "2026-10-01 08:36:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/deweloperzy-uzupelniaja-oferte-tanszymi-mieszkaniami-w-krakowie-sprzedaje-sie-drozej-niz-w-warszawie",
    "short_url": "http://prez.ly/xoQd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Po miesi\u0105cach wprowadzania na rynek drogich inwestycji, w trzecim kwartale deweloperzy zacz\u0119li uzupe\u0142nia\u0107 ofert\u0119 relatywnie ta\u0144szymi projektami. Jednocze\u015bnie dosz\u0142o do spektakularnych przetasowa\u0144 w\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych miast \u2013 we wrze\u015bniu \u015brednia cena mieszka\u0144 sprzedanych w Krakowie si\u0119gn\u0119\u0142a 17 828 z\u0142/mkw. i by\u0142a nie tylko wy\u017csza ni\u017c w Warszawie, lecz tak\u017ce o ponad 5% przebi\u0142a przeci\u0119tn\u0105 krakowsk\u0105 stawk\u0119 ofertow\u0105. Poziom zbli\u017cony do rekord\u00f3w z marca 2025 roku odnotowa\u0142 r\u00f3wnie\u017c Pozna\u0144.",
    "slug": "deweloperzy-uzupelniaja-oferte-tanszymi-mieszkaniami-w-krakowie-sprzedaje-sie-drozej-niz-w-warszawie",
    "body": "<blockquote><em>&ndash; Relacja mi\u0119dzy \u015bredni\u0105 cen\u0105 mieszka\u0144 sprzedanych a ofertowych wynika w du\u017cej mierze ze struktury transakcji, czyli z tego, jakie lokale faktycznie znajduj\u0105 nabywc&oacute;w. Gdy cz\u0119\u015bciej kupowane s\u0105 ta\u0144sze mieszkania, w ofercie pozostaje relatywnie wi\u0119cej dro\u017cszych lokali. Je\u015bli natomiast popyt koncentruje si\u0119 na mieszkaniach z wy\u017cszej p&oacute;\u0142ki cenowej, jak we wrze\u015bniu w Krakowie, ta relacja si\u0119 odwraca </em>&ndash; wyja\u015bnia <strong>Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>. </blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867\"\n                data-id=\"f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"nowe-mieszkania-srednio-o-362-zl-tansze-od-tych-w-ofercie\" >Nowe mieszkania \u015brednio o 362 z\u0142 ta\u0144sze od tych w ofercie?</h4><p>Ekspertka zwraca uwag\u0119 tak\u017ce na jeszcze jeden czynnik &ndash; now\u0105 poda\u017c. Firmy deweloperskie w pierwszej po\u0142owie roku wprowadza\u0142y na rynek projekty dro\u017csze ni\u017c mieszkania ju\u017c dost\u0119pne w sprzeda\u017cy, co podnosi\u0142o \u015bredni\u0105 stawk\u0119 ofertow\u0105. W trzecim kwartale by\u0142o jednak inaczej. </p><blockquote><em>&ndash; Tylko raz w ostatnich sze\u015bciu latach widzieli\u015bmy kwarta\u0142 r&oacute;wnie zaskakuj\u0105cy pod wzgl\u0119dem relacji \u015brednich cen jak Q3 2026 &ndash; i by\u0142o to rok temu. Po trzech kwarta\u0142ach drogich wprowadze\u0144 w Q3 przyszed\u0142 czas uzupe\u0142niania oferty stosunkowo ta\u0144szymi projektami</em> &ndash; m&oacute;wi <strong>dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>. </blockquote><p>Na siedmiu g\u0142&oacute;wnych rynkach \u015brednia cena nowych mieszka\u0144 wprowadzonych do sprzeda\u017cy w trzecim kwartale wynios\u0142a 15 869 z\u0142/mkw. By\u0142a ona ni\u017csza zar&oacute;wno od \u015bredniej stawki ofertowej (16 231 z\u0142/mkw. &ndash; r&oacute;\u017cnica wynosi dok\u0142adnie 362 z\u0142/mkw.), jak i od przeci\u0119tnej ceny lokali deweloperskich sprzedanych w tym okresie (16 101 z\u0142/mkw.). </p><p>To pierwszy sygna\u0142, \u017ce sprawdza si\u0119 bazowy scenariusz, kt&oacute;ry eksperci Otodom przedstawili w lipcu. Zak\u0142ada\u0142 on, \u017ce oferta deweloperska b\u0119dzie stale utrzymywana i uzupe\u0142niana o ta\u0144sze mieszkania z segmentu popularnego, przy jednoczesnym zachowaniu mo\u017cliwo\u015bci zakupu lokali dro\u017cszych i o wy\u017cszej jako\u015bci dla bardziej zamo\u017cnych klient&oacute;w. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9\"\n                data-id=\"af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"krakow-i-trojmiasto-w-gore-warszawa-i-lodz-w-dol\" >Krak&oacute;w i Tr&oacute;jmiasto w g&oacute;r\u0119, Warszawa i \u0141&oacute;d\u017a w d&oacute;\u0142</h4><p>Jak wskazuje Otodom, wysoka \u015brednia cena sprzedanych mieszka\u0144 nie by\u0142a we wrze\u015bniu domen\u0105 wy\u0142\u0105cznie Krakowa. W Tr&oacute;jmie\u015bcie si\u0119gn\u0119\u0142a 17 288 z\u0142/mkw., zbli\u017caj\u0105c si\u0119 do przeci\u0119tnej stawki oferowanych lokali deweloperskich (17 805 z\u0142/mkw.). Wci\u0105\u017c jednak pozostawa\u0142a poni\u017cej rekordowego poziomu odnotowanego w czerwcu tego roku.</p><blockquote><em>&ndash; W Krakowie i Tr&oacute;jmie\u015bcie zobaczyli\u015bmy podobne zjawisko jak miesi\u0105c wcze\u015bniej w Warszawie, czyli wyra\u017any wzrost \u015brednich cen sprzedanych mieszka\u0144. Z kolei w stolicy, podobnie jak w \u0141odzi, wrzesie\u0144 przyni&oacute;s\u0142 ich spadek miesi\u0105c do miesi\u0105ca. Warto jednak zaznaczy\u0107, \u017ce w znacznej mierze wynika\u0142 on z rekord&oacute;w cenowych, kt&oacute;re odnotowali\u015bmy na obu rynkach w sierpniu </em>&ndash; dodaje<strong> Katarzyna Kuniewicz</strong>.</blockquote><p>Odwrotnie ni\u017c w Krakowie wygl\u0105da relacja cen w Warszawie. \u015arednia cena mieszka\u0144 sprzedanych (17 767 z\u0142/mkw.) by\u0142a tam we wrze\u015bniu a\u017c o 1 916 z\u0142/mkw. ni\u017csza od przeci\u0119tnej stawki ofertowej. Ta wynios\u0142a 19 683 z\u0142/mkw. (+0,6% m/m) i wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 poni\u017cej bariery 20 tys. z\u0142/mkw. To najwi\u0119ksza r&oacute;\u017cnica spo\u015br&oacute;d siedmiu analizowanych miast. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d\"\n                data-id=\"cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"poznan-blisko-rekordu-katowice-w-miejscu\" ><strong>Pozna\u0144 blisko rekordu, Katowice w miejscu</strong></h4><p>W Poznaniu przeci\u0119tna cena mieszka\u0144 sprzedanych wynios\u0142a we wrze\u015bniu 13 466 z\u0142/mkw. Od pocz\u0105tku roku oscyluje ona w granicach 12,9-13,5 tys. z\u0142/mkw. i wci\u0105\u017c pozostaje poni\u017cej przeci\u0119tnej stawki lokali znajduj\u0105cych si\u0119 w ofercie deweloper&oacute;w, kt&oacute;ra si\u0119ga 14 138 z\u0142/mkw. (po wzro\u015bcie o 1,3% m/m).</p><p>Na rynkach wroc\u0142awskim i katowickim poziom przeci\u0119tnych cen mieszka\u0144 sprzedanych pozosta\u0142 niemal taki sam jak w sierpniu &ndash; wyni&oacute;s\u0142 odpowiednio 14 781 z\u0142/mkw. oraz 12 224 z\u0142/mkw. Jednocze\u015bnie w Katowicach od roku \u015brednie ceny nominalne lokali w ofercie deweloper&oacute;w utrzymuj\u0105 si\u0119 na niemal niezmienionym poziomie (we wrze\u015bniu: 12 634 z\u0142/mkw.), co przy wska\u017aniku inflacji przekraczaj\u0105cym 3% oznacza ich realny spadek.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621\"\n                data-id=\"c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>&nbsp;</p><h4  ></h4>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c327ab47-ec7e-4e74-a64a-3ec298783b1b/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c327ab47-ec7e-4e74-a64a-3ec298783b1b/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f93b1bee-7549-4e12-ba6a-d60bfbcac867/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/af471fcd-9f81-4e77-af02-d621d677efb9/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/cd0c14df-a1cb-4d44-bbfb-e1debb27c34d/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c763d81a-f325-4892-90cd-393ff2240621/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 6
}