{
    "title": "Czy to dobry moment na zakup mieszkania? Eksperci Otodom: Klient\u00f3w nap\u0119dza l\u0119k przed wzrostem cen",
    "modified_at": "2026-05-18 13:40:09",
    "published_at": "2026-05-18 13:40:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/czy-to-dobry-moment-na-zakup-mieszkania-eksperci-otodom-klientow-napedza-lek-przed-wzrostem-cen",
    "short_url": "http://prez.ly/tWGd",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Na rynku mieszka\u0144 spok\u00f3j ust\u0119puje miejsca l\u0119kowi i presji czasu. Cho\u0107 wy\u017csze ceny i rosn\u0105ca inflacja powinny studzi\u0107 zapa\u0142 kupuj\u0105cych, dzieje si\u0119 co\u015b odwrotnego. Polacy przyspieszaj\u0105 decyzje zakupowe. Eksperci Otodom zauwa\u017caj\u0105, \u017ce w 2026 roku nie tyle spe\u0142niamy marzenia o w\u0142asnym M, co uciekamy przed wizj\u0105, \u017ce za chwil\u0119 nie b\u0119dzie nas na nie sta\u0107.",
    "slug": "czy-to-dobry-moment-na-zakup-mieszkania-eksperci-otodom-klientow-napedza-lek-przed-wzrostem-cen",
    "body": "<p><strong>Najwa\u017cniejsze informacje</strong>: </p><ul class=\"release-content-list release-content-list--bulleted release-content-list--align-inherit\"><li><span>L\u0119k silniejszy ni\u017c optymizm: G\u0142&oacute;wnym motorem popytu nie jest poprawa sytuacji finansowej Polak&oacute;w, lecz obawa przed dalszymi wzrostami cen i spadkiem zdolno\u015bci kredytowej.</span></li><li><span>Pu\u0142apka wzrostu \u015bredniej ceny: Wzrost przeci\u0119tnych stawek ofertowych wynika g\u0142&oacute;wnie z wprowadzania do sprzeda\u017cy przez firmy deweloperskie nowych, dro\u017cszych projekt&oacute;w. </span></li><li><span>Eksperci radz\u0105 zachowa\u0107 spok&oacute;j: <strong>Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>, przestrzega przed decyzjami podejmowanymi w po\u015bpiechu i pod wp\u0142ywem emocji. </span></li></ul><h4 id=\"kupujacy-obserwuja-rynek-ale-nie-rezygnuja-analiza-popytu-na-rynku-deweloperskim\" >Kupuj\u0105cy obserwuj\u0105 rynek, ale nie rezygnuj\u0105. Analiza popytu na rynku deweloperskim</h4><blockquote><em>&ndash; W przypadku popytu mamy obecnie do czynienia z wieloma czynnikami niepewno\u015bci. Rosn\u0105ca inflacja i brak perspektyw na obni\u017cki st&oacute;p procentowych w najbli\u017cszym p&oacute;\u0142roczu sprawiaj\u0105, \u017ce kupuj\u0105cy uwa\u017cnie obserwuj\u0105 rynek. To jednak nie oznacza, \u017ce decyzje zakupowe zostan\u0105 wstrzymane &ndash;</em> m&oacute;wi<strong> Katarzyna Kuniewicz</strong>. </blockquote><p>Prognozy Otodom wskazuj\u0105, \u017ce w drugim i trzecim kwartale liczba transakcji na rynku deweloperskim powinna delikatnie wzrosn\u0105\u0107. W maju sprzeda\u017c na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach mo\u017ce wyra\u017anie przekroczy\u0107 wynik z kwietnia &ndash; 4,1 tys. lokali.</p><blockquote><em>&ndash; B\u0142\u0119dem by\u0142oby jednak s\u0105dzi\u0107, \u017ce te przewidywania opieraj\u0105 si\u0119 na optymizmie po stronie popytu. Najsilniejszym katalizatorem do wzrostu sprzeda\u017cy w najbli\u017cszych miesi\u0105cach b\u0119dzie l\u0119k. To l\u0119k przed rosn\u0105cymi cenami, czyli prze\u015bwiadczenie, \u017ce je\u015bli nie kupi\u0119 mieszkania teraz, to za chwil\u0119 b\u0119dzie ono dro\u017csze. Do tego dochodzi obawa przed pogorszeniem si\u0119 warunk&oacute;w kredytowych, co sprawia, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych chce jak najszybciej sfinalizowa\u0107 transakcje. Dlatego zak\u0142adamy, \u017ce sprzeda\u017c w najbli\u017cszych miesi\u0105cach b\u0119dzie przynajmniej tak dobra, jak \u015brednia z marca i kwietnia </em>&ndash; wyja\u015bnia <strong>ekspertka</strong>. </blockquote><p><strong>TOP 3 obaw na rynku mieszkaniowym</strong>: </p><ul class=\"release-content-list release-content-list--bulleted release-content-list--align-inherit\"><li><span>Ceny zamiast spada\u0107, b\u0119d\u0105 ros\u0142y. </span></li><li><span>Ryzyko spadku zdolno\u015bci kredytowej.</span></li><li><span>Perspektywa wzrostu st&oacute;p procentowych. Dla kredytobiorc&oacute;w najwa\u017cniejsza mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 stabilizacja. </span></li></ul><h4 id=\"czy-ceny-mieszkan-deweloperskich-wzrosna-w-2026\" >Czy ceny mieszka\u0144 deweloperskich wzrosn\u0105 w 2026? </h4><p>Wszystko wskazuje na to, \u017ce mieszkania deweloperskie b\u0119d\u0105 dro\u017csze. Warszawa to jeden z rynk&oacute;w, na kt&oacute;rym ceny ju\u017c zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107 dwucyfrowo. Kwietniowy wzrost na poziomie 11,5% w uj\u0119ciu rocznym mo\u017ce by\u0107 sygna\u0142em trendu, kt&oacute;ry b\u0119dziemy obserwowa\u0107 w najbli\u017cszym czasie. </p><p><strong>Miasta wojew&oacute;dzkie z dwucyfrow\u0105 dynamik\u0105 wzrostu z\u0142/mkw. rok do roku (kwiecie\u0144 2026 vs. kwiecie\u0144 2025)</strong>: </p><ul class=\"release-content-list release-content-list--bulleted release-content-list--align-inherit\"><li><span>Olsztyn +18,9%</span></li><li><span>Tr&oacute;jmiasto +13,4%</span></li><li><span>Warszawa +11,5%</span></li></ul><blockquote><em>&ndash; Nie oznacza to jednak, \u017ce ceny pojedynczych mieszka\u0144 z miesi\u0105ca na miesi\u0105c s\u0105 wy\u017csze. Wy\u017csza jest \u015brednia cena oferowanych lokali. W ostatnich miesi\u0105cach deweloperzy uzupe\u0142nili ofert\u0119 o dro\u017csze projekty, co przy jednoczesnej gotowo\u015bci klient&oacute;w do kupowania ta\u0144szych mieszka\u0144, daje efekt wzrostu. Nie jest wi\u0119c tak, \u017ce za nowy lokal, kt&oacute;ry miesi\u0105c temu kosztowa\u0142 16 tys. z\u0142/mkw., dzi\u015b trzeba zap\u0142aci\u0107 17 tys. z\u0142/mkw. </em>&ndash; t\u0142umaczy <strong>dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>. </blockquote><h4 id=\"kiedy-najlepiej-kupic-mieszkanie-duzy-wybor-ofert-pozwala-na-spokojna-decyzje\" >Kiedy najlepiej kupi\u0107 mieszkanie? Du\u017cy wyb&oacute;r ofert pozwala na spokojn\u0105 decyzj\u0119 </h4><p>Obecna sytuacja sprzyja kupuj\u0105cym pod wzgl\u0119dem wyboru. Na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach w ofercie znajduje si\u0119 oko\u0142o 60 tys. nowych mieszka\u0144. Tylko w kwietniu deweloperzy wprowadzili do sprzeda\u017cy 4,3 tys. lokali, czyli o 19% wi\u0119cej ni\u017c w marcu i o 24% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Pul\u0119 dost\u0119pnych mieszka\u0144 uzupe\u0142niaj\u0105 tak\u017ce nieruchomo\u015bci, kt&oacute;re wcze\u015bniej by\u0142y zarezerwowane, ale wr&oacute;ci\u0142y do sprzeda\u017cy. W zwi\u0105zku z tym eksperci Otodom zalecaj\u0105 zachowanie spokoju.</p><blockquote><em>&ndash; Przestrzegam przed wykonywaniem bardzo szybkich, podyktowanych l\u0119kiem ruch&oacute;w przy kupowaniu mieszka\u0144. W takich decyzjach po\u015bpiech nie jest wskazany</em> &ndash; m&oacute;wi <strong>Katarzyna Kuniewicz</strong>. </blockquote><p style=\"text-align: center\">&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/fa77872b-295c-473c-bfde-79055e921641/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/fa77872b-295c-473c-bfde-79055e921641/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}