„Najwi\u0119ksze wyzwanie zaczyna si\u0119 tam, gdzie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 mieszkaniowe kompromisy. Mieszkanie trzypokojowe cz\u0119sto da si\u0119 jeszcze dostosowa\u0107 do ró\u017cnych potrzeb rodziny, pracy zdalnej czy codziennego funkcjonowania kilku domowników. Czwarty pokój zmienia jednak standard \u017cycia. To mo\u017ce by\u0107 osobna sypialnia dla dziecka, gabinet lub pokój dla starszego rodzica. Za tak\u0105 przestrze\u0144 kupuj\u0105cy s\u0105 dzi\u015b gotowi zap\u0142aci\u0107 bardzo du\u017co”, wyja\u015bnia Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 i analiz w Otodom.
Niekoniecznie. Wysoka cena czwartego pokoju nie jest równoznaczna z tym, \u017ce kupuj\u0105cy szukaj\u0105 ta\u0144szej alternatywy poza miastem. Dane z badania przeprowadzonego na u\u017cytkownikach portalu Otodom pokazuj\u0105 odwrotn\u0105 tendencj\u0119. Im wi\u0119kszego mieszkania pod wzgl\u0119dem liczby pokoi poszukuj\u0105 klienci, tym cz\u0119\u015bciej chc\u0105 pozosta\u0107 w granicach administracyjnych najwi\u0119kszych miast. W przypadku lokali pi\u0119ciopokojowych tak deklaruje niemal 82% respondentów zainteresowanych zakupem nieruchomo\u015bci. To mo\u017ce zaskakiwa\u0107, poniewa\u017c wi\u0119ksze potrzeby mieszkaniowe cz\u0119sto kojarz\u0105 si\u0119 z przeprowadzk\u0105 do domu pod miastem albo wyborem ta\u0144szej lokalizacji na obrze\u017cach aglomeracji. Pami\u0119tajmy jednak, \u017ce du\u017ce mieszkanie w mie\u015bcie daje co\u015b, czego nie da si\u0119 zast\u0105pi\u0107 metra\u017cem, czyli dost\u0119p do szkó\u0142, komunikacji miejskiej, us\u0142ug, pracy i infrastruktury \u017cycia codziennego. Dla rodzin z dzie\u0107mi lub osób opiekuj\u0105cych si\u0119 starszymi bliskimi lokalizacja mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c równie istotna co liczba pokoi.
Kupuj\u0105cy pi\u0119ciopokojowe mieszkanie maj\u0105 mniejszy wybór, dlatego poszukuj\u0105 nieruchomo\u015bci zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym. Z badania preferencji u\u017cytkowników serwisu Otodom wynika, \u017ce a\u017c co trzeci respondent zainteresowany zakupem takiego mieszkania deklaruje, \u017ce nie jest dla niego istotne, czy to b\u0119dzie lokal nowy czy z drugiej r\u0119ki. To wa\u017cna zmiana, bo przy mniejszych mieszkaniach nabywcy cz\u0119\u015bciej maj\u0105 jasno okre\u015blone oczekiwania wobec typu nieruchomo\u015bci.
„W segmencie mieszka\u0144 pi\u0119ciopokojowych szczególnie wida\u0107 nisk\u0105 poda\u017c takich nieruchomo\u015bci. Z tego powodu oraz wysokich cen tego typu lokali nabywcy s\u0105 elastyczni i deklaruj\u0105 zakup nawet mieszkania do remontu czy w starszym budownictwie, je\u015bli tylko spe\u0142ni ono ich kryteria bud\u017cetowe i przestrzenne. Kluczowe staje si\u0119 nie to, z którego rynku pochodzi mieszkanie, ale czy pozwala zmie\u015bci\u0107 potrzeby ca\u0142ej rodziny w granicach miasta”, mówi Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
Dzisiaj wielopokojowe mieszkanie kojarzy si\u0119 jeszcze z rodzin\u0105 z dzie\u0107mi. Cz\u0119sto te\u017c z prac\u0105 zdaln\u0105, czyli aran\u017cacj\u0105 dodatkowej przestrzeni na potrzeby zawodowe. Czwarty lub pi\u0105ty pokój bywa potrzebny z uwagi na opiek\u0119 nad seniorami. D\u0142ugoterminowo zmiany demograficzne, jakie nast\u0119puj\u0105, mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na przeznaczenie wi\u0119kszych mieszka\u0144. G\u0142ówny Urz\u0105d Statystyczny wskazuje, \u017ce w ubieg\u0142ym roku na 100 wnuczków, czyli osób w wieku 0-14 lat, przypada ju\u017c 148 mieszka\u0144ców Polski powy\u017cej 65 roku \u017cycia. Wska\u017anik ten, okre\u015blany jako indeks staro\u015bci, z roku na rok ro\u015bnie.
„Mo\u017cna wi\u0119c przypuszcza\u0107, \u017ce lokale te nie znikn\u0105 z rynku, ale mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 miejscem wybieranym przez rodziny patchworkowe, osoby \u0142\u0105cz\u0105ce \u017cycie prywatne z zawodowym, a tak\u017ce opiekunów wielopokoleniowych. Przy wysokich kosztach najmu cz\u0119\u015b\u0107 du\u017cych lokali mo\u017ce by\u0107 równie\u017c wykorzystywana jako przestrze\u0144 wspó\u0142dzielona cho\u0107by w modelach zbli\u017conych do colivingu”, podsumowuje ekspert Otodom.
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c58bbc3a-91de-4794-a54c-c85e9f0d41bd/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/c58bbc3a-91de-4794-a54c-c85e9f0d41bd/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 5 }