– \u015arednie ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 w Warszawie nie chc\u0105 przesta\u0107 rosn\u0105\u0107. Co wi\u0119cej, dynamika tego trendu wyra\u017anie przyspiesza. O ile w marcu wzrost rok do roku wynosi\u0142 8,8%, o tyle w kwietniu si\u0119gn\u0105\u0142 ju\u017c 11,5%. G\u0142ównym powodem tej zmiany jest struktura nowej poda\u017cy. Firmy deweloperskie wprowadzaj\u0105 do sprzeda\u017cy coraz dro\u017csze mieszkania. W kwietniu ich przeci\u0119tna cena si\u0119gn\u0119\u0142a 24 tys. z\u0142/mkw. – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.
Równie\u017c w Krakowie na rynkowe stawki coraz silniej oddzia\u0142uje nowa poda\u017c. W ubieg\u0142ym miesi\u0105cu do sprzeda\u017cy wprowadzono tam ponad 500 lokali z przeci\u0119tn\u0105 cen\u0105 22,6 tys. z\u0142/mkw. To sprawia, \u017ce obecnie za metr kwadratowy w stolicy Ma\u0142opolski trzeba zap\u0142aci\u0107 \u015brednio 16,8 tys. z\u0142 – o 0,7% wi\u0119cej w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym i o 3,7% w stosunku do ubieg\u0142ego roku. Taki wzrost umacnia Kraków na trzeciej pozycji w\u015bród najdro\u017cszych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Pod wzgl\u0119dem stawek Trójmiasto wci\u0105\u017c wyprzedza Kraków, jednak dynamika cen nad Ba\u0142tykiem zaczyna przybiera\u0107 nietypowy obrót. Jak zaznacza Katarzyna Kuniewicz: „Wysoki wzrost w uj\u0119ciu rocznym na poziomie 13,4% i tym samym rekordowy w skali siedmiu najwi\u0119kszych rynków w Polsce, mo\u017ce by\u0107 myl\u0105cy. Od trzech miesi\u0119cy firmy deweloperskie wprowadzaj\u0105 do sprzeda\u017cy projekty w cenach ni\u017cszych od znajduj\u0105cej si\u0119 ju\u017c w sprzeda\u017cy oferty rynkowej”.
Obecnie przeci\u0119tna cena ofertowa nowych mieszka\u0144 w Trójmie\u015bcie wynosi 17,6 tys. z\u0142/mkw. I cho\u0107 w skali roku oznacza to dwucyfrowy wzrost, w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym rynek zaliczy\u0142 korekt\u0119 o 0,9%. Mimo tego nadmorskie lokale deweloperskie wci\u0105\u017c s\u0105 o 2,7 tys. z\u0142/mkw. dro\u017csze ni\u017c we Wroc\u0142awiu. Przy 50-metrowym mieszkaniu to ró\u017cnica rz\u0119du 135 tys. z\u0142 i dowód na to, \u017ce dystans mi\u0119dzy tymi miastami mierzy si\u0119 ju\u017c nie tylko w kilometrach.
Co ciekawe, we Wroc\u0142awiu \u015brednie stawki oferowanych mieszka\u0144 ponownie spad\u0142y poni\u017cej symbolicznej bariery 15 tys. z\u0142/mkw. (-1,3% miesi\u0105c do miesi\u0105ca).
– Na ustabilizowanie si\u0119 przeci\u0119tnej ceny ofertowej wp\u0142yn\u0119\u0142a przede wszystkim wysoka \u015brednia cena kupowanych mieszka\u0144. W kwietniu dla oko\u0142o 500 sprzedanych lokali wynios\u0142a ona 14,9 tys. z\u0142/mkw. Drugim czynnikiem by\u0142a du\u017ca liczba ta\u0144szych wprowadze\u0144. W tym miesi\u0105cu do sprzeda\u017cy trafi\u0142o ponad 900 mieszka\u0144 w \u015bredniej cenie 13,1 tys. z\u0142/mkw. – wyja\u015bnia Katarzyna Kuniewicz.
Wiele wskazuje na to, \u017ce wkrótce taniej b\u0119dzie równie\u017c w Katowicach. W ostatnich miesi\u0105cach do sprzeda\u017cy trafiaj\u0105 tam projekty ze \u015bredni\u0105 cen\u0105 10,9 tys. z\u0142/mkw., czyli wyra\u017anie ni\u017csz\u0105 od obecnej oferty rynkowej, która w kwietniu wynios\u0142a 12,5 tys. z\u0142/mkw. (+0,3% m/m). W\u015bród miast „wielkiej siódemki” ta\u0144sza pozostaje jedynie \u0141ód\u017a, cho\u0107 i tam w skali roku ceny wzros\u0142y o 1,3%. Obecnie \u015brednia stawka ofertowa za lokal deweloperski na \u0142ódzkim rynku si\u0119ga 11,4 tys. z\u0142/mkw.
Zestawienie zamyka Pozna\u0144, który wyrasta na jeden z najbardziej stabilnych rynków w Polsce. Ze \u015bredni\u0105 cen\u0105 ofertow\u0105 na poziomie 13,7 tys. z\u0142/mkw., stolica Wielkopolski znajduje si\u0119 niemal w \u015brodku stawki. W Poznaniu odnotowano umiarkowany wzrost o 0,4% w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym, ale o 6,2% rok do roku, co dystansuje go od najta\u0144szej \u0141odzi, ale wci\u0105\u017c pozostawia daleko w tyle za rekordow\u0105 Warszaw\u0105.
\n", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/983744e8-f3f9-4f13-8adc-0ecc09403cba/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/983744e8-f3f9-4f13-8adc-0ecc09403cba/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "images": [ { "caption": "", "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/89690399-1ab9-401d-b02a-a9d32154bf56/", "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/89690399-1ab9-401d-b02a-a9d32154bf56/-/preview/500x500/-/format/auto/", "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/89690399-1ab9-401d-b02a-a9d32154bf56/-/preview/200x200/-/format/auto/", "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/89690399-1ab9-401d-b02a-a9d32154bf56/-/preview/100x100/-/format/auto/", "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/89690399-1ab9-401d-b02a-a9d32154bf56/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/", "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/89690399-1ab9-401d-b02a-a9d32154bf56/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/" } ], "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 5 }