Polacy przyzwyczaili si\u0119 do my\u015bli, \u017ce stawki na rynku mieszkaniowym rosn\u0105, a przynajmniej nie malej\u0105. Wida\u0107 to szczególnie w najwi\u0119kszych miastach. W Warszawie \u015brednia cena ofertowa lokalu deweloperskiego wynosi\u0142a w marcu 19,3 tys. z\u0142/mkw., co oznacza wzrost o 8,8% rok do roku. Na rynku wtórnym by\u0142o to 18,5 tys. z\u0142/mkw., czyli o 1,7% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem.
Jak zaznacza Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom: „Oczekiwania co do kszta\u0142towania si\u0119 cen mieszka\u0144, a wi\u0119c kluczowego czynnika w procesie zakupu, nie uleg\u0142y zmianie kwarta\u0142 do kwarta\u0142u”. Stabilne pozostaj\u0105 tak\u017ce preferencje kupuj\u0105cych. Dla 32% badanych nie ma znaczenia czy lokal pochodzi z rynku deweloperskiego, czy wtórnego, za to 21% bierze pod uwag\u0119 wy\u0142\u0105cznie nowe budownictwo. W skali ca\u0142ego kraju wci\u0105\u017c wyra\u017anie dominuje jednak rynek wtórny, na który wskazuje 47% badanych Polaków.
– Potwierdzona w badaniu stabilno\u015b\u0107 nastrojów po stronie popytowej zaskakuje w obliczu zmian, które mia\u0142y miejsce w otoczeniu rynku mieszkaniowego w pierwszym kwartale tego roku. Wydaje si\u0119, \u017ce najwi\u0119ksze znaczenie mia\u0142 wybuch konfliktu na Bliskim Wschodzie, a w konsekwencji wzrost cen paliw i obawa o skokowy wzrost inflacji. I cho\u0107 w zagregowanych danych kwartalnych trudno doszuka\u0107 si\u0119 \u015bladu l\u0119ków wywo\u0142anych tym konfliktem, badanie miesi\u0119czne dotycz\u0105ce oczekiwa\u0144 cenowych potwierdza, \u017ce w lutym i marcu odsetek respondentów oczekuj\u0105cych spadków cen mieszka\u0144 gwa\u0142townie si\u0119 zmniejszy\u0142 – wyja\u015bnia Katarzyna Kuniewicz.
W marcu tylko 10% badanych liczy\u0142o na to, \u017ce ceny mieszka\u0144 pójd\u0105 w dó\u0142 w ci\u0105gu najbli\u017cszego roku. To o 9 punktów procentowych mniej ni\u017c w grudniu 2025 roku. Jak dodaje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom: „Cho\u0107 ostatni miesi\u0105c przyniós\u0142 ogólny spadek wiary w ta\u0144sze mieszkania, to m\u0119\u017cczy\u017ani (18%) cz\u0119\u015bciej ni\u017c kobiety (15%) spodziewaj\u0105 si\u0119 rynkowej korekty. Ró\u017cnica jest niewielka, ale wymowna – nawet wi\u0119ksi optymi\u015bci na rynku mieszkaniowym brzmi\u0105 dzi\u015b do\u015b\u0107 ostro\u017cnie”.
Z badania Kantar i Otodom wynika, \u017ce Polacy kupuj\u0105 mieszkania nie tylko dla siebie i nie tylko pod wynajem. Cho\u0107 50% badanych szuka lokalu na w\u0142asny u\u017cytek, w\u015bród zakupów inwestycyjnych najwy\u017cej przebija si\u0119 dzi\u015b motyw rodzinny. Zabezpieczenie dzieci lub rodziców wskazuje 14% respondentów. To wynik wy\u017cszy ni\u017c w przypadku zakupu pod najem d\u0142ugoterminowy (11%). Ten trend najmocniej wida\u0107 w\u015bród osób w wieku 35–55 lat, czyli pokolenia, które cz\u0119sto jednocze\u015bnie wspiera dorastaj\u0105ce dzieci i my\u015bli o starzej\u0105cych si\u0119 rodzicach. W tej grupie taki cel zakupu deklaruje ju\u017c 18% badanych.
– To wyra\u017any sygna\u0142, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce, nawet je\u015bli traktowana jako aktywo, pozostaje decyzj\u0105 g\u0142\u0119boko osobist\u0105. Co te\u017c istotne, opieku\u0144czo\u015b\u0107 przestaje by\u0107 stereotypowo \u017ce\u0144skim tematem. Z raportu „Szcz\u0119\u015bliwy Dom. M\u0119skie Oblicza Szcz\u0119\u015bcia” wynika, \u017ce to m\u0119\u017cczy\u017ani cz\u0119\u015bciej ni\u017c kobiety opiekuj\u0105 si\u0119 bliskimi. To naturalnie przek\u0142ada si\u0119 na decyzje zakupowe – mówi Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
Ciekawy jest te\u017c kontekst geograficzny. Mieszka\u0144cy pó\u0142nocy Polski zdecydowanie cz\u0119\u015bciej (58%) kupuj\u0105 mieszkania na u\u017cytek w\u0142asny. Jak zauwa\u017ca mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom: „Dzieje si\u0119 tak wbrew intuicji, która ka\u017ce widzie\u0107 nadmorskie nieruchomo\u015bci g\u0142ównie jako inwestycje pod wynajem. Nie oznacza to jednak niech\u0119ci do lokowania kapita\u0142u w nieruchomo\u015bci. To w\u0142a\u015bnie na pó\u0142nocy i pó\u0142nocnym zachodzie kraju odnotowano najbardziej pozytywny stosunek do inwestowania w mieszkania”. Jednocze\u015bnie Polacy rzadko traktuj\u0105 zakup nieruchomo\u015bci jako sposób na „drugi dom na wakacje”. Taki cel wskazuje zaledwie 3% badanych.
Wed\u0142ug „Monitora Nastrojów Klientów Nieruchomo\u015bci” dla 36% badanych Polaków to w\u0142a\u015bnie cena jest najwa\u017cniejszym kryterium wyboru mieszkania, jednak zaraz za ni\u0105 (z wynikiem 34%) plasuje si\u0119 lokalizacja. W najwi\u0119kszych miastach uk\u0142ad si\u0142 ca\u0142kowicie si\u0119 odwraca. Tam wygrywa gdzie, a nie za ile. W metropoliach powy\u017cej 500 tys. mieszka\u0144ców lokalizacj\u0119 wskazuje a\u017c 45% respondentów, podczas gdy cena spada na drugie miejsce (26%).
Im wi\u0119ksze miasto, tym wi\u0119ksza te\u017c otwarto\u015b\u0107 na nowe budownictwo. Szczególnie w o\u015brodkach licz\u0105cych 100–499 tys. mieszka\u0144ców, gdzie zainteresowanie ofert\u0105 deweloperów jest najwy\u017csze (30%). Jednocze\u015bnie relacja Polaków z firmami deweloperskimi pozostaje ostro\u017cna. Tylko 17% badanych uwa\u017ca je za godne zaufania, a a\u017c 39% nie ma w tej sprawie wyrobionej opinii.
Jak zauwa\u017ca jednak Katarzyna Kuniewicz, systematycznie maleje odsetek osób negatywnie oceniaj\u0105cych sposób, w jaki firmy deweloperskie prezentuj\u0105 i opisuj\u0105 swoje inwestycje.
– W trzecim kwartale 2025 roku grupa ta stanowi\u0142a 55% badanych, podczas gdy w okresie stycze\u0144-marzec 2026 roku by\u0142o to ju\u017c 48%. Coraz wi\u0119ksza liczba klientów ocenia dzia\u0142ania informacyjne firm deweloperskich neutralnie, co mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce rynek krok po kroku zmierza w stron\u0119 lepszego dopasowania komunikacji do potrzeb kupuj\u0105cych – podsumowuje dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/1bb76def-86b5-43bf-9883-2c3c1c7e62d0/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/1bb76def-86b5-43bf-9883-2c3c1c7e62d0/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 5 }