Najnowszy raport Otodom z serii Szcz\u0119\u015bliwy Dom „Ka\u017cdy na swój sposób. Style \u017cycia na rynku nieruchomo\u015bci” pokazuje, \u017ce wchodzimy w er\u0119 postdemografii. Dlatego obecnie warto\u015b\u0107 mieszkania coraz cz\u0119\u015bciej wynika nie tylko z ceny i metra\u017cu, lecz tak\u017ce z tego, jak dobrze lokalizacja pasuje do stylu \u017cycia kupuj\u0105cego.
Z monitoringu danych Otodom wynika, \u017ce od pocz\u0105tku 2026 roku nabywców znalaz\u0142o ju\u017c ponad 32 tys. nowych lokali, o 40% wi\u0119cej w uj\u0119ciu rocznym, a sprzeda\u017c przewy\u017cszy\u0142a liczb\u0119 mieszka\u0144 wprowadzonych do oferty o 13%. Jednocze\u015bnie wzrost cen wyhamowa\u0142. W sierpniu w \u017cadnym z siedmiu najwi\u0119kszych miast roczna dynamika \u015brednich cen ofertowych nie przekroczy\u0142a 10%. O\u017cywienie wida\u0107 równie\u017c na rynku wtórnym. W sierpniu popyt na mieszkania z drugiej r\u0119ki wzrós\u0142 o 9% rok do roku, osi\u0105gaj\u0105c poziom ponad sto tysi\u0119cy zapyta\u0144 ofertowych.
– Wi\u0119ksza aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych nie oznacza jednak, \u017ce decyzje sta\u0142y si\u0119 prostsze. Dost\u0119pno\u015b\u0107 finansowania pozostaje istotnym ograniczeniem. Jednocze\u015bnie coraz wi\u0119kszego znaczenia nabiera pytanie nie tylko, ile kosztuje mieszkanie, lecz tak\u017ce to, jak b\u0119dzie si\u0119 w nim i wokó\u0142 niego \u017cy\u0142o. Wybór nieruchomo\u015bci coraz rzadziej sprowadza si\u0119 wi\u0119c wy\u0142\u0105cznie do ceny, metra\u017cu czy liczby pokoi. Liczy si\u0119 równie\u017c to, czy dany adres u\u0142atwia codzienn\u0105 logistyk\u0119, pozwala oszcz\u0119dza\u0107 czas, daje dost\u0119p do potrzebnych us\u0142ug, sprzyja relacjom i odpoczynkowi oraz odpowiada temu, jak chcemy funkcjonowa\u0107 na obecnym etapie \u017cycia – przekonuje Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom.
Dwa mieszkania o podobnej cenie i powierzchni mog\u0105 generowa\u0107 zupe\u0142nie inny „koszt” funkcjonowania na co dzie\u0144. W raporcie z cyklu Szcz\u0119\u015bliwy dom „Ka\u017cdy na swój sposób. Style \u017cycia na rynku nieruchomo\u015bci” eksperci LAB60+ oraz Otodom proponuj\u0105, aby patrze\u0107 na niego przez cztery kluczowe waluty, czyli czas, perspektyw\u0119, energi\u0119 oraz zdrowie i dobrostan. Nie wszystkie daj\u0105 si\u0119 przeliczy\u0107 na z\u0142otówki, ale wszystkie mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na to, czy po kilku latach ten sam adres nadal b\u0119dzie odpowiada\u0142 potrzebom mieszka\u0144ca.
Naj\u0142atwiej policzy\u0107 czas. Okazuje si\u0119, \u017ce skrócenie codziennych dojazdów do pracy, szko\u0142y czy lekarza mo\u017ce odda\u0107 nawet 10 godzin tygodniowo. W skali roku to równowarto\u015b\u0107 niemal dodatkowych dwóch tygodni \u017cycia. W takim uj\u0119ciu ta\u0144sze mieszkanie wymagaj\u0105ce d\u0142ugich, codziennych dojazdów mo\u017ce przesta\u0107 by\u0107 oczywist\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci\u0105. Coraz wa\u017cniejsze staje si\u0119 te\u017c to, ile codziennych spraw mo\u017cna za\u0142atwi\u0107 blisko domu. Jest to szczególnie istotne dla osób, które jednocze\u015bnie \u0142\u0105cz\u0105 prac\u0119, wychowanie dzieci i opiek\u0119 nad starszymi rodzicami.
– Rzeczywisto\u015b\u0107 dynamicznych zmian demograficznych burzy utarte schematy na rynku nieruchomo\u015bci. W ci\u0105gu jednej doby ten sam cz\u0142owiek p\u0142ynnie zmienia swoje \u017cyciowe role: poranek sp\u0119dza jako mened\u017cer pracuj\u0105cy z salonu, popo\u0142udnie jako koordynator logistyki dzieci, a wieczór jako opiekun starszego cz\u0142onka rodziny. W tym uj\u0119ciu prawdziw\u0105 tarcz\u0105 chroni\u0105c\u0105 nasze zdrowie psychiczne okazuje si\u0119 dobrze zaprojektowana przestrze\u0144 – taka, która w promieniu 15 minut spaceru oferuje dost\u0119p do us\u0142ug, transportu czy przestrzeni wspieraj\u0105cych zdrow\u0105 d\u0142ugowieczno\u015b\u0107. W erze postdemografii najwi\u0119kszym luksusem nie jest ju\u017c wyko\u0144czeniowy detal, ale osiedle, które bezb\u0142\u0119dnie wspó\u0142gra z tempem \u017cycia mieszka\u0144ca i oszcz\u0119dza jego cenne minuty – komentuje Agnieszka Labus, dr hab. in\u017c. arch. Agnieszka Labus, prezeska Fundacji LAB60.
– Je\u017celi spojrzymy na kupuj\u0105cych wy\u0142\u0105cznie przez wiek, dochód czy stan cywilny, cz\u0119\u015b\u0107 ich mieszkaniowych potrzeb pozostaje niewidoczna. Badanie Otodom przeprowadzone w marcu 2026 r. na próbie ponad trzech tysi\u0119cy respondentów mia\u0142o wyj\u015b\u0107 poza taki sposób profilowania klienta rynku nieruchomo\u015bci. Mówimy o postdemografii jako zjawisku, które ma realny wp\u0142yw na kszta\u0142towanie si\u0119 sektora mieszkaniowego w kolejnych latach – wyja\u015bnia Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.
Wiek i zasobno\u015b\u0107 portfela nadal wyznaczaj\u0105 granice mo\u017cliwo\u015bci, ale nie determinuj\u0105 ju\u017c automatycznie sposobu \u017cycia i mieszkaniowych wyborów. Dobrze wida\u0107 to na przyk\u0142adzie Nowoczesnych Ojców. Sze\u015bciu na dziesi\u0119ciu przedstawicieli tej grupy wskazuje dobro i rozwój dziecka jako g\u0142ówny czynnik wp\u0142ywaj\u0105cy na decyzje mieszkaniowe, a 52% chce mie\u0107 realny wp\u0142yw na najbli\u017csz\u0105 okolic\u0119. Co ciekawe, jednocze\u015bnie 45% ogranicza kontakty z s\u0105siadami do niezb\u0119dnego minimum. Potrzeba dobrej lokalnej infrastruktury nie musi wi\u0119c oznacza\u0107 poszukiwania intensywnego \u017cycia s\u0105siedzkiego.
Z kolei Mieszkaniowi Debiutanci zwracaj\u0105 uwag\u0119 na dobr\u0105 komunikacj\u0119, niskie koszty oraz blisko\u015b\u0107 restauracji i kawiarni. 53% traktuje obecne lokum jako tymczasowy przystanek, a 63% deklaruje, \u017ce za dziesi\u0119\u0107 lat chce mieszka\u0107 w zupe\u0142nie innym miejscu. Na przeciwleg\u0142ym biegunie s\u0105 osoby silnie zwi\u0105zane z miejscem. 94% respondentów z grupy okre\u015blanej w raporcie Otodom jako G\u0142\u0119boko Zakorzenieni deklaruje mocn\u0105 wi\u0119\u017a emocjonaln\u0105 z najbli\u017csz\u0105 okolic\u0105, a 80% mieszka we w\u0142asnej nieruchomo\u015bci. To dwa zupe\u0142nie ró\u017cne sposoby my\u015blenia o tej samej kategorii produktu. Dla pierwszego klienta mieszkanie mo\u017ce by\u0107 elastyczn\u0105 baz\u0105 na okre\u015blony etap \u017cycia. Dla drugiego adresem, który powinien zachowa\u0107 u\u017cyteczno\u015b\u0107 przez dekady. Pomi\u0119dzy nimi znajduje si\u0119 ca\u0142y wachlarz potrzeb, których nie da si\u0119 ju\u017c zamkn\u0105\u0107 wy\u0142\u0105cznie w tabeli z cen\u0105, metra\u017cem i liczb\u0105 pokoi.
– Wyniki badania jasno pokazuj\u0105, \u017ce czas zrezygnowa\u0107 ze sztywnych szufladek i tradycyjnego profilowania nabywców wed\u0142ug wieku czy dochodu. Wybór mieszkania przesta\u0142 by\u0107 do\u017cywotni\u0105 kotwic\u0105 finansow\u0105 - dla wielu grup, zw\u0142aszcza m\u0142odszych i mobilnych mieszka\u0144ców miast, sta\u0142 si\u0119 elastyczn\u0105 us\u0142ug\u0105 dopasowan\u0105 do ich stylu \u017cycia na dany moment. Z drugiej strony widzimy g\u0142\u0119bok\u0105 potrzeb\u0119 stabilizacji i poszukiwania azylu do regeneracji. Projektowanie z my\u015bl\u0105 o wspó\u0142czesnym cz\u0142owieku wymaga tworzenia elastycznych przestrzeni i osiedli, które odpowiadaj\u0105 na realne, mierzalne wyzwania jak redukcj\u0119 mikrostresu, budowanie relacji mi\u0119dzyludzkich oraz przeciwdzia\u0142anie poczuciu samotno\u015bci – podsumowuje Katarzyna \u015awi\u0119tek, ekspertka Fundacji LAB60+.
O raporcie
Raport „Ka\u017cdy na swój sposób. Style \u017cycia na rynku nieruchomo\u015bci” to ju\u017c szósta edycja ogólnopolskiego projektu Otodom „Szcz\u0119\u015bliwy Dom”, rozwijanego nieprzerwanie od 2021 roku w celu podnoszenia dobrostanu mieszka\u0144ców i wspierania ich w podejmowaniu \u015bwiadomych decyzji mieszkaniowych. Opracowanie bazuje na kompleksowym, interdyscyplinarnym podej\u015bciu badawczym \u0142\u0105cz\u0105cym analiz\u0119 ilo\u015bciow\u0105, jako\u015bciow\u0105 oraz audyty przestrzenne. Komponent ilo\u015bciowy stanowi ogólnopolski sonda\u017c CAWI zrealizowany przez agencj\u0119 IQS na próbie 3050 respondentów. Cz\u0119\u015b\u0107 jako\u015bciowo-urbanistyczn\u0105 przeprowadzi\u0142 zespó\u0142 ekspercki Fundacji LAB60+, realizuj\u0105c 61 wywiadów pog\u0142\u0119bionych oraz wizualne i architektoniczne audyty osiedli w pi\u0119ciu lokalizacjach (Kraków, Wroc\u0142aw, Gdynia, Pleszew) reprezentuj\u0105cych cztery odmienne typologie zabudowy (wielka p\u0142yta, nowe osiedla deweloperskie, \u015bródmie\u015bcie, przedmie\u015bcia).
Dost\u0119p do pe\u0142nej wersji raportu: LINK
", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3b6c89e0-f645-4f6c-b246-1ab9c20539b0/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3b6c89e0-f645-4f6c-b246-1ab9c20539b0/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 6 }