{
    "title": "Analiza Otodom: Sza\u0142 podwarszawski. Stolica traci dominacj\u0119?",
    "modified_at": "2026-06-09 10:05:36",
    "published_at": "2026-06-09 10:05:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/analiza-otodom-szal-podwarszawski-stolica-traci-dominacje",
    "short_url": "http://prez.ly/KrId",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Firmy deweloperskie zmieniaj\u0105 strategi\u0119. Po raz pierwszy w historii rynku nieruchomo\u015bci w aglomeracji warszawskiej powstaje niemal tyle samo dom\u00f3w i mieszka\u0144, co w samej stolicy. Z najnowszych danych Otodom wynika, \u017ce r\u00f3\u017cnica dla ostatnich 12 miesi\u0119cy zmala\u0142a do zaledwie 423 lokali. Jak zaznacza Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom: \u201etu\u017c za granicami Warszawy firmy deweloperskie jeszcze nigdy tyle nie budowa\u0142y\u201d. Wszystko wskazuje na to, \u017ce ten trend przybierze na sile. W ci\u0105gu ostatniego roku deweloperzy uzyskali w stolicy mniej pozwole\u0144 na budow\u0119 ni\u017c w otaczaj\u0105cym j\u0105 obwarzanku.",
    "slug": "analiza-otodom-szal-podwarszawski-stolica-traci-dominacje",
    "body": "<h4 id=\"przelomowa-zmiana-ukladu-sil-na-mazowszu\" >Prze\u0142omowa zmiana uk\u0142adu si\u0142 na Mazowszu </h4><blockquote><em>&ndash; W okresie od maja 2025 do kwietnia 2026 roku firmy deweloperskie rozpocz\u0119\u0142y w Warszawie budow\u0119 oko\u0142o 12,5 tys. mieszka\u0144 i dom&oacute;w. W tym samym czasie w aglomeracji warszawskiej uruchomiono inwestycje obejmuj\u0105ce niemal tyle samo, bo a\u017c 12,1 tys. lokali. Cho\u0107 dzi\u015b te liczby s\u0105 do siebie bardzo zbli\u017cone, perspektywa historyczna uwidacznia pot\u0119\u017cn\u0105 zmian\u0119. Podczas gdy w samej stolicy skala inwestycji bywa\u0142a w przesz\u0142o\u015bci nawet dwukrotnie wy\u017csza ni\u017c dzi\u015b, dla warszawskiego obwarzanka obecny wynik jest po prostu rekordowy </em>&ndash; m&oacute;wi <strong>Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.</strong></blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684\"\n                data-id=\"86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/inline/no/Mieszkania+i+domy%2C+kt%C3%B3rych+budow%C4%99+firmy+deweloperskie+rozpocz%C4%99%C5%82y+w+ostatnich+12+miesi%C4%85cach.png\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>Skal\u0119 deweloperskiego boomu pod Warszaw\u0105 najlepiej oddaj\u0105 dane dotycz\u0105ce inwestycji obj\u0119tych ochron\u0105 Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Najwi\u0119ksze nagromadzenie nowych projekt&oacute;w przypada na obszar w promieniu oko\u0142o 25 km od centrum stolicy.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2\"\n                data-id=\"3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/inline/no/DFG_mieszkania+i+domy+oferowane+przez+firmy+deweloperskie+w+Warszawie+i+aglomeracji+warszawskiej.png\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<blockquote><em>&ndash; Obserwowana zmiana to nie tylko chwilowa anomalia, ale trend, kt&oacute;ry b\u0119dzie kszta\u0142towa\u0107 przysz\u0142o\u015b\u0107 ca\u0142ego rynku. Potencja\u0142 rozwoju budownictwa deweloperskiego, wyra\u017cony w uzyskanych pozwoleniach na budow\u0119, jest obecnie wi\u0119kszy w obwarzanku ni\u017c w samej Warszawie. W ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy deweloperzy uzyskali tam zgod\u0119 na realizacj\u0119 o blisko 2,7 tys. mieszka\u0144 i dom&oacute;w wi\u0119cej ni\u017c w stolicy</em> &ndash; wyja\u015bnia <strong>Katarzyna Kuniewicz</strong>. </blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed\"\n                data-id=\"ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/inline/no/R%C3%B3%C5%BCnica+w+aktywno%C5%9Bci+firm+deweloperskich+w+Warszawie+i+aglomeracji+warszawskiej.png\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"trzy-glowne-konsekwencje-dla-rynku-mieszkaniowego\" >Trzy g\u0142&oacute;wne konsekwencje dla rynku mieszkaniowego:</h4><ol class=\"release-content-list release-content-list--numbered release-content-list--align-inherit\"><li><span><strong>Zmiana dynamiki cen mieszka\u0144</strong>. Rekordowa poda\u017c poza miastem zwi\u0119ksza konkurencj\u0119 wobec samej stolicy, gdzie stawki ofertowe nowych mieszka\u0144 rosn\u0105 w tempie 14% rok do roku. Obecnie firmy deweloperskie chc\u0105 za lokal w Warszawie \u015brednio 20,1 tys. z\u0142/mkw., podczas gdy w obwarzanku &ndash; 12 tys. z\u0142/mkw.</span></li><li><span><strong>Impuls rozwojowy dla regionu</strong>. Nap\u0142yw kapita\u0142u i dziesi\u0105tek tysi\u0119cy nowych mieszka\u0144c&oacute;w z pewno\u015bci\u0105 przyspieszy transformacj\u0119 podwarszawskich miejscowo\u015bci.</span></li><li><span><strong>Infrastruktura drogowa (OAW)</strong>. Rosn\u0105ca skala inwestycji w pasie podmiejskim naturalnie zwi\u0119ksza potrzeby komunikacyjne regionu. Ten wyra\u017any trend rynkowy to kolejny istotny argument za wytyczeniem przebiegu i realizacj\u0105 Obwodnicy Aglomeracji Warszawskiej. </span></li></ol><blockquote><em>&ndash; Rekordowa liczba rozpocz\u0119tych bud&oacute;w w aglomeracji warszawskiej sprawia, \u017ce szukaj\u0105cy w\u0142asnego M zyskuj\u0105 ogromny wyb&oacute;r nowych dom&oacute;w i mieszka\u0144 tu\u017c za granicami administracyjnymi stolicy. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce ewentualne oszcz\u0119dno\u015bci przy zakupie ta\u0144szego mieszkania pod miastem przenios\u0105 ci\u0119\u017car mi\u0119dzy innymi na codzienne dojazdy</em> &ndash; podsumowuje <strong>dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>.</blockquote><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/bcc0de94-30d6-47f9-889f-3d77d647b1bd/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/bcc0de94-30d6-47f9-889f-3d77d647b1bd/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/86f2d4ef-1f08-47f8-9aea-e69399d7b684/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3149d63c-d496-47bf-985d-218f2e3341d2/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/ca448fcb-94d6-4bb2-9ed3-2c8672c76aed/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 5
}