{ "title": "7 miast przej\u0119\u0142o 70% wszystkich ofert. Rynek najmu przed akademickim szczytem ", "modified_at": "2026-09-24 09:10:04", "published_at": "2026-09-24 09:10:00", "url": "https://media.otodom.pl/7-miast-przejelo-70-wszystkich-ofert-rynek-najmu-przed-akademickim-szczytem", "short_url": "http://prez.ly/k6Pd", "culture": "pl_PL", "language": "PL", "subtitle": "A\u017c 7 na 10 wszystkich sierpniowych og\u0142osze\u0144 najmu w serwisie Otodom przypada\u0142o na siedem najwi\u0119kszych miast Polski. Tu\u017c przed startem roku akademickiego koncentracja poda\u017cy w g\u0142\u00f3wnych o\u015brodkach osi\u0105gn\u0119\u0142a najwy\u017cszy poziom w tym roku, a liczba dost\u0119pnych ofert wzros\u0142a tam do 16,9 tys. ", "slug": "7-miast-przejelo-70-wszystkich-ofert-rynek-najmu-przed-akademickim-szczytem", "body": "

Po lipcowym wyhamowaniu poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem wyra\u017anie odbi\u0142a. Na koniec sierpnia w serwisie Otodom dost\u0119pnych by\u0142o 24,3 tys. aktywnych og\u0142osze\u0144 (+6% m/m) – to najsilniejszy miesi\u0119czny przyrost oferty w 2026 roku. Ta skupi\u0142a si\u0119 przede wszystkim w \u0141odzi, Katowicach, Krakowie, Poznaniu, Trójmie\u015bcie, Wroc\u0142awiu i Warszawie. Jak zaznacza Pawe\u0142 Jarz\u0105bek, mened\u017cer ds. bada\u0144 rynku i analiz Otodom, najem jest wci\u0105\u017c w du\u017cej mierze zwi\u0105zany z migracj\u0105.

– Popyt ro\u015bnie przede wszystkim tam, gdzie ludzie przyje\u017cd\u017caj\u0105 z innych miejsc, a wi\u0119c na studia czy do pracy. W \u015blad za nim szybko pojawia si\u0119 i poda\u017c. Dlatego rynek najmu koncentruje si\u0119 g\u0142ównie w du\u017cych o\u015brodkach – mówi ekspert Otodom.

Wrzesie\u0144 pod znakiem studentów

Najwi\u0119kszy sierpniowy przyrost poda\u017cy odnotowano w Trójmie\u015bcie (+37% m/m). W Sopocie liczba ofert wzros\u0142a a\u017c o 93% m/m, a w Gda\u0144sku o 36% m/m. Rynek zasili\u0142y lokale wracaj\u0105ce z najmu krótkoterminowego na d\u0142ugoterminowy i to w idealnym momencie, bo wrzesie\u0144 to szczyt sezonu akademickiego.

– Ubieg\u0142oroczny wrzesie\u0144 przyniós\u0142 najwy\u017csze zainteresowanie najmem w ca\u0142ym 2025 roku, a liczba odpowiedzi na og\u0142oszenia si\u0119gn\u0119\u0142a wówczas 604 tys. Spodziewamy si\u0119, \u017ce we wrze\u015bniu 2026 aktywno\u015b\u0107 najemców pozostanie równie\u017c wysoka, cho\u0107 sezon akademicki wygl\u0105da dzi\u015b inaczej ni\u017c kilka lat temu. Jak pokazuj\u0105 nasze dane z raportu „Szcz\u0119\u015bliwy dom”, w 2020 roku oferty wynajmu ca\u0142ych mieszka\u0144 generowa\u0142y \u015brednio trzykrotnie wi\u0119cej odpowiedzi ni\u017c oferty dotycz\u0105ce pokoi. Z czasem ta ró\u017cnica stopniowo mala\u0142a i dzi\u015b obie formy najmu ciesz\u0105 si\u0119 porównywalnym popytem – wyja\u015bnia Pawe\u0142 Jarz\u0105bek.

Wzrost liczby og\u0142osze\u0144 poza Trójmiastem odnotowa\u0142y:

Spadek poda\u017cy by\u0142 widoczny w:

Ile kosztuje wynajem mieszkania?

Pod wzgl\u0119dem stawek sierpie\u0144 przyniós\u0142 delikatn\u0105 stabilizacj\u0119. Licz\u0105c \u015bredni\u0105 ze wszystkich 16 miast wojewódzkich, traktuj\u0105c ka\u017cde z nich tak samo (niezale\u017cnie od tego, ile jest w nim ofert), przeci\u0119tny czynsz wyniós\u0142 2 711 z\u0142 (+0,5% m/m, -1,0% r/r). Rzeczywisto\u015b\u0107 wygl\u0105da jednak nieco inaczej, bo og\u0142osze\u0144 w Warszawie jest znacznie wi\u0119cej ni\u017c np. w Kielcach czy Opolu. Gdy uwzgl\u0119dnimy t\u0119 ró\u017cnic\u0119 w wielko\u015bci rynków, \u015bredni czynsz w miastach wojewódzkich wynosi ju\u017c 3 573 z\u0142 (+0,4% m/m).

W porównaniu z lipcem stawki lekko wzros\u0142y mi\u0119dzy innymi w Bia\u0142ymstoku (+4,2%) i Wroc\u0142awiu (+1,5%), a spad\u0142y w Szczecinie (-1,9%) i Trójmie\u015bcie (-1,6%). Je\u015bli spojrze\u0107 na zmian\u0119 w uj\u0119ciu rocznym, najbardziej podro\u017ca\u0142 najem w Olsztynie (+8,1%), a potania\u0142 w Krakowie i Rzeszowie (po -5,1%). Wci\u0105\u017c najwi\u0119cej trzeba zap\u0142aci\u0107 w Warszawie – \u015brednio 4,9 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie, a najmniej w Kielcach – 2,1 tys. z\u0142. To ró\u017cnica a\u017c 2,8 tys. z\u0142, a wi\u0119c mniej wi\u0119cej tyle, ile miesi\u0119czny koszt wynajmu lokalu w Szczecinie.

– Jednym z czynników, które mog\u0105 t\u0142umaczy\u0107 sytuacj\u0119 w Olsztynie, jest kurcz\u0105ca si\u0119 oferta mieszka\u0144. Tylko w sierpniu liczba dost\u0119pnych og\u0142osze\u0144 spad\u0142a tam o 34% w porównaniu z lipcem. Przy niewielkiej poda\u017cy i du\u017cym zainteresowaniu najmem, mi\u0119dzy innymi ze strony studentów, ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali mo\u017ce sprzyja\u0107 utrzymywaniu si\u0119 wy\u017cszych stawek – wskazuje ekspert Otodom.
\u200b
\n\n \n \n \n

Miasto

\u015aredni miesi\u0119czny poziom czynszu w PLN

m/m

r/r

\n \n

Bia\u0142ystok

2171

4.2%

2.6%

\n \n

Bydgoszcz

2248

0.1%

3.3%

\n \n

Katowice

2337

-0.2%

-1.2%

\n \n

Kielce

2082

0.9%

2.7%

\n \n

Kraków

3170

0.8%

-5.1%

\n \n

\u0141ód\u017a

2251

0.1%

-0.5%

\n \n

Lublin

2561

1.3%

-2.1%

\n \n

Olsztyn

2464

1.9%

8.1%

\n \n

Opole

2483

-1.6%

1.8%

\n \n

Pozna\u0144

2642

0.9%

-1.5%

\n \n

Rzeszów

2481

1.9%

-5.1%

\n \n

Szczecin

2810

-1.9%

-2.9%

\n \n

Trójmiasto

3276

-1.6%

-2.2%

\n \n

Warszawa

4900

-0.4%

-2.3%

\n \n

Wroc\u0142aw

3084

1.5%

-3.6%

\n \n

Zielona Góra

2410

2.1%

-1.2%

\n \n \n\n

Mieszkanie czy pokój?

Cho\u0107 na rynku wci\u0105\u017c pojawiaj\u0105 si\u0119 oferty zarówno ta\u0144sze, jak i dro\u017csze od \u015bredniej, to w statystykach wyszukiwa\u0144 sierpie\u0144 przyniós\u0142 wyra\u017any prze\u0142om. W \u017cadnym mie\u015bcie wojewódzkim najcz\u0119stszym wyborem przy szukaniu mieszkania dwupokojowego nie by\u0142 ju\u017c filtr do 2 000 z\u0142. Przesuni\u0119cie widoczne jest w jeszcze jednym aspekcie – dla osób \u017cyj\u0105cych solo oraz studentów istotn\u0105 alternatyw\u0105 dla ca\u0142ych mieszka\u0144 staje si\u0119 wynajem pokoi. W serwisie Otodom dost\u0119pnych jest obecnie 2,2 tys. takich og\u0142osze\u0144, a ró\u017cnice w stawkach si\u0119gaj\u0105 nawet oko\u0142o 2 tys. z\u0142 miesi\u0119cznie.

 

", "header": { "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/1926aa14-7077-4276-a72c-347b561fcc64/-/preview/1200x1200/-/format/auto/", "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/1926aa14-7077-4276-a72c-347b561fcc64/-/preview/1200x1200/-/format/auto/" }, "author": { "first_name": "Agata", "last_name": "Stachowiak" }, "format_version": 5 }