{
    "title": "4,7 mln mieszka\u0144 w 30 lat - Polska w budowie",
    "modified_at": "2026-10-22 10:45:32",
    "published_at": "2026-10-22 10:46:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/47-mln-mieszkan-w-30-lat-polska-w-budowie",
    "short_url": "http://prez.ly/Yvne",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "Na koniec 2025 roku w Polsce by\u0142o ponad 16 mln mieszka\u0144, o 4,7 mln wi\u0119cej ni\u017c w 1995 roku. Ostatnia dekada by\u0142a najszybsza w ca\u0142ym trzydziestoleciu, a pod wzgl\u0119dem tempa przyrostu nowych lokali prym wi\u00f3d\u0142 Rzesz\u00f3w, nie Warszawa. Dane GUS w opracowaniu Otodom komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku mieszkaniowego. ",
    "slug": "47-mln-mieszkan-w-30-lat-polska-w-budowie",
    "body": "<p>Wed\u0142ug danych G\u0142&oacute;wnego Urz\u0119du Statystycznego (GUS) zas&oacute;b mieszkaniowy Polski liczy\u0142 na koniec 2025 roku 16,2 mln lokali. W 1995 roku by\u0142o ich 11,5 mln, a wi\u0119c przez trzy dekady zas&oacute;b mieszkaniowy powi\u0119kszy\u0142 si\u0119 o 41%. To tak jakby obok istniej\u0105cych zasob&oacute;w zbudowa\u0107 od zera cztery Warszawy. Tempo tego przyrostu nie by\u0142o jednak r&oacute;wne. W latach 1995-2005 zas&oacute;b powi\u0119kszy\u0142 si\u0119 o blisko 1,3 mln mieszka\u0144, w kolejnej dekadzie podobnie, a w latach 2015-2025 a\u017c o 2 mln. Jednak cz\u0119\u015b\u0107 ostatniego przyrostu to efekt statystyczny. Po Narodowym Spisie Powszechnym 2021 GUS zaktualizowa\u0142 dane o zasobach, co w 2020 roku podbi\u0142o przyrost do oko\u0142o 378 tys. Mimo to, nawet po uwzgl\u0119dnieniu tej korekty, ostatnia dekada w budownictwie mieszkaniowym pozostaje najbardziej dynamiczna. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Dane GUS opracowane przez Otodom\"\n                id=\"image-9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981\"\n                data-id=\"9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Dane GUS opracowane przez Otodom\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Dane GUS opracowane przez Otodom</figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"warszawa-jest-najwieksza-ale-nie-byla-najszybsza\" ><strong>Warszawa jest najwi\u0119ksza, ale nie by\u0142a najszybsza</strong></h4><p>Najwi\u0119kszym rynkiem pozostaje oczywi\u015bcie stolica. W granicach administracyjnych Warszawy jest dzi\u015b 1,1 mln mieszka\u0144, o 81% wi\u0119cej ni\u017c w 1995 roku, kiedy by\u0142o ich 615 tys. W ci\u0105gu ostatnich trzydziestu lat szybciej ros\u0142y jednak trzy inne du\u017ce miasta. Krak&oacute;w niemal podwoi\u0142 sw&oacute;j zas&oacute;b (+95%), Wroc\u0142aw powi\u0119kszy\u0142 go o 89%, a Gda\u0144sk o 83%. Za nimi znalaz\u0142y si\u0119 Pozna\u0144 (+64%), Katowice (+25%) oraz \u0141&oacute;d\u017a z przyrostem 21%. Te siedem najwi\u0119kszych miast skupia dzi\u015b 20% wszystkich mieszka\u0144 w Polsce i 30% zasobu miejskiego. Wewn\u0105trz tej grupy wyra\u017anie zmieni\u0142y si\u0119 proporcje. Udzia\u0142 Warszawy wzr&oacute;s\u0142 z 33% do 36%. Krakowa i Wroc\u0142awia tak\u017ce poszed\u0142 w g&oacute;r\u0119. \u0141&oacute;d\u017a, jeszcze w 1995 roku drugi pod wzgl\u0119dem liczby mieszka\u0144 rynek w kraju, odpowiada dzi\u015b za 12% zasobu siedmiu miast, wobec 17% trzy dekady temu. W ostatnich latach wida\u0107 jednak w \u0141odzi wyra\u017ane o\u017cywienie. W okresie 2015-2025 liczba mieszka\u0144 wzros\u0142a tam o 11,5%.</p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Dane GUS w opracowaniu Otodom\"\n                id=\"image-a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144\"\n                data-id=\"a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Dane GUS w opracowaniu Otodom\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Dane GUS w opracowaniu Otodom</figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"rzeszow-sie-rozrasta\" ><strong>Rzesz&oacute;w si\u0119 rozrasta</strong></h4><p>Najciekawszy obraz daje por&oacute;wnanie ostatnich dziesi\u0119ciu lat w 66 miastach na prawach powiatu. Z danych GUS wynika, \u017ce najszybciej r&oacute;s\u0142 zas&oacute;b mieszkaniowy Rzeszowa, bo a\u017c o 41%. To wynik wyra\u017anie lepszy ni\u017c we Wroc\u0142awiu (+32%), Krakowie (+31%) i Gda\u0144sku (+30%). Cz\u0119\u015b\u0107 tego wzrostu wynika z poszerzania granic miasta, ale nawet po jego uwzgl\u0119dnieniu Rzesz&oacute;w pozostaje na czele zestawienia GUS. Natomiast Warszawa, ze wzrostem o prawie 22%, zaj\u0119\u0142a dopiero si&oacute;dme miejsce. Wyprzedzi\u0142y j\u0105 te\u017c Pozna\u0144 (+24%) oraz niewielkie \u015bl\u0105skie \u017bory (+24%), cho\u0107 w ich przypadku mowa o przyro\u015bcie zaledwie 4,8 tys. mieszka\u0144. W pierwszej dziesi\u0105tce znalaz\u0142y si\u0119 tak\u017ce Zielona G&oacute;ra, Opole czyi Lublin.</p><blockquote>&bdquo;Ostatnia dekada to najlepszy okres dla polskiego mieszkalnictwa od trzydziestu lat. Z\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na to kilka czynnik&oacute;w jednocze\u015bnie, w tym mi\u0119dzy innymi d\u0142ugi okres niskich st&oacute;p procentowych, programy wspieraj\u0105ce zakup pierwszego mieszkania, rosn\u0105ce wynagrodzenia, a tak\u017ce coraz bardziej dojrza\u0142y sektor deweloperski, kt&oacute;ry potrafi realizowa\u0107 du\u017ce projekty w wielu miastach r&oacute;wnocze\u015bnie. Warto jednak zwr&oacute;ci\u0107 uwag\u0119, gdzie ten wzrost by\u0142 najsilniejszy. Krak&oacute;w, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk i Rzesz&oacute;w \u0142\u0105czy to samo. Mianowicie s\u0105 to o\u015brodki akademickie, kt&oacute;re przyci\u0105gaj\u0105 firmy z sektora nowoczesnych us\u0142ug i nowych technologii, a wraz z nimi m\u0142odych ludzi z ca\u0142ego regionu. To w\u0142a\u015bnie popyt tej grupy os&oacute;b cz\u0119sto nap\u0119dza budow\u0119 nowych mieszka\u0144. Doskonale obrazuje to przyk\u0142ad budownictwa mieszkaniowego w Rzeszowie. Wystarczy by\u0107 silnym centrum regionu, do kt&oacute;rego ludzie chc\u0105 si\u0119 przeprowadza\u0107 i w kt&oacute;rym chc\u0105 zosta\u0107&rdquo;, <strong>wyja\u015bnia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku w Otodom. </strong></blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"Dane GUS w opracowaniu Otodom\"\n                id=\"image-2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17\"\n                data-id=\"2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Dane GUS w opracowaniu Otodom\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\">Dane GUS w opracowaniu Otodom</figcaption>\n    </figure>\n<p>Trzy dekady danych pokazuj\u0105 rynek, kt&oacute;ry z ka\u017cdym kolejnym dziesi\u0119cioleciem przyspiesza\u0142. Dlatego kluczowe pytanie na najbli\u017csze lata nie dotyczy tego, ile nowych mieszka\u0144 powstanie, ale gdzie one b\u0119d\u0105 zbudowane. </p><blockquote>&bdquo;Mo\u017cemy przypuszcza\u0107, \u017ce je\u015bli obecne tendencje si\u0119 utrzymaj\u0105, najszybciej rosn\u0105ce o\u015brodki akademickie i regionalne b\u0119d\u0105 dalej zwi\u0119ksza\u0107 sw&oacute;j udzia\u0142 w krajowym zasobie mieszkaniowym. Dla samorz\u0105d&oacute;w, inwestor&oacute;w i os&oacute;b poszukuj\u0105cych mieszkania oznacza to, \u017ce u\u015brednione dane dla ca\u0142ego kraju nie s\u0105 jedynym i na pewno nie wystarczaj\u0105cym punktem odniesienia. O sukcesie inwestycji czy skuteczno\u015bci polityki lokalnej decyduj\u0105 dzi\u015b nie trendy og&oacute;lnopolskie, lecz bardzo specyficzne uwarunkowania konkretnego rynku&rdquo;, <strong>podsumowuje Katarzyna Kuniewicz z Otodom.</strong> </blockquote><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5324e164-ac96-4191-99c8-b322b7f98059/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/5324e164-ac96-4191-99c8-b322b7f98059/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "Dane GUS opracowane przez Otodom",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/9a8a6d91-45ab-4279-9c9c-d02154652981/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Dane GUS w opracowaniu Otodom",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/a6bf9dd6-5cb6-4b7a-a9f0-824986275144/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "Dane GUS w opracowaniu Otodom",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/2699cc62-1444-4ac7-8731-6efd2e19ea17/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 6
}