{
    "title": "13,1 tys. sprzedanych mieszka\u0144 deweloperskich w III kwartale. Ko\u0144c\u00f3wka roku mo\u017ce by\u0107 nawet o 20% lepsza",
    "modified_at": "2026-10-08 12:10:09",
    "published_at": "2026-10-08 12:08:00",
    "url": "https://media.otodom.pl/131-tys-sprzedanych-mieszkan-deweloperskich-w-iii-kwartale-koncowka-roku-moze-byc-nawet-o-20-lepsza",
    "short_url": "http://prez.ly/nqie",
    "culture": "pl_PL",
    "language": "PL",
    "subtitle": "5,1 tys. mieszka\u0144 deweloperskich kupiono we wrze\u015bniu na siedmiu g\u0142\u00f3wnych rynkach w Polsce. To najlepszy miesi\u0119czny rezultat w tym roku. Jednocze\u015bnie pad\u0142 rekord nowych rezerwacji \u2013 dokonano ich 3,5 tys. Tak wysoka aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych domkn\u0119\u0142a bardzo dobry III kwarta\u0142, w kt\u00f3rym firmy deweloperskie sprzeda\u0142y \u0142\u0105cznie 13,1 tys. lokali. Zdaniem Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki bada\u0144 rynku Otodom, ko\u0144c\u00f3wka roku mo\u017ce by\u0107 jeszcze mocniejsza \u2013 IV kwarta\u0142 ma szans\u0119 by\u0107 nawet o 20% lepszy od trzeciego. ",
    "slug": "131-tys-sprzedanych-mieszkan-deweloperskich-w-iii-kwartale-koncowka-roku-moze-byc-nawet-o-20-lepsza",
    "body": "<h4 id=\"najlepszy-kwartal-roku-25-rr\" >Najlepszy kwarta\u0142 roku: +25% r/r </h4><p>Wed\u0142ug wst\u0119pnych danych Otodom sprzeda\u017c mieszka\u0144 deweloperskich we wrze\u015bniu wzros\u0142a o 18% w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym i o 17% rok do roku. I cho\u0107 wrzesie\u0144 zazwyczaj wypada lepiej ni\u017c sierpie\u0144, skala sprzeda\u017cy w ca\u0142ym III kwartale okaza\u0142a si\u0119 wi\u0119ksza, ni\u017c si\u0119 spodziewano. \u200b </p><blockquote><em>&ndash; Wy\u017csza sprzeda\u017c pojawi\u0142a si\u0119 niemal dwa miesi\u0105ce wcze\u015bniej, ni\u017c mo\u017cna by\u0142o oczekiwa\u0107. Nie chodzi wi\u0119c tylko o wrzesie\u0144, ale przede wszystkim o zaskakuj\u0105co dobre lipiec i sierpie\u0144. W ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy sprzedano ponad 13 tys. mieszka\u0144 deweloperskich. To najlepszy kwarta\u0142 w tym roku i o 25% lepszy ni\u017c rok temu </em>&ndash; wyja\u015bnia<strong> Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>.</blockquote><p>Po stronie poda\u017cowej sytuacja wygl\u0105da\u0142a inaczej. W III kwartale firmy deweloperskie wprowadzi\u0142y do sprzeda\u017cy w Katowicach, Krakowie, \u0141odzi, Poznaniu, Tr&oacute;jmie\u015bcie, Warszawie i Wroc\u0142awiu 11 tys. mieszka\u0144, czyli o 16% mniej ni\u017c w II kwartale, ale o 12% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. O\u017cywienie przyni&oacute;s\u0142 dopiero koniec kwarta\u0142u. We wrze\u015bniu do sprzeda\u017cy trafi\u0142o 4,5 tys. nowych mieszka\u0144, a wi\u0119c wyra\u017anie wi\u0119cej ni\u017c wynosi\u0142a \u015brednia z pierwszych o\u015bmiu miesi\u0119cy tego roku (3,56 tys.). Jak zauwa\u017ca eksperta Otodom, w po\u0142owie roku cz\u0119\u015b\u0107 du\u017cych firm deweloperskich zwi\u0119kszy\u0142a plany sprzeda\u017cowe. Nowe cele mog\u0105 prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 wprowadze\u0144 w ostatnich miesi\u0105cach roku. </p>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07\"\n                data-id=\"e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134\"\n                data-id=\"59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997\"\n                data-id=\"f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<h4 id=\"przewaga-popytu-nad-biezaca-podaza\" >Przewaga popytu nad bie\u017c\u0105c\u0105 poda\u017c\u0105</h4><p>W III kwartale firmy deweloperskie wprowadzi\u0142y na rynek o ponad 2,2 tys. mieszka\u0144 mniej, ni\u017c sprzeda\u0142y. Oznacza to, \u017ce bie\u017c\u0105cy popyt by\u0142 o 22% wy\u017cszy od bie\u017c\u0105cej poda\u017cy. Co wi\u0119cej, na rynku deweloperskim nadal widoczna jest wysoka gotowo\u015b\u0107 do zakupu, co potwierdza tak\u017ce pula mieszka\u0144 zarezerwowanych. Na koniec wrze\u015bnia taki status mia\u0142o 7,2 tys. lokali w siedmiu najwi\u0119kszych miastach. </p><blockquote><em>&ndash; Rezerwacje to do\u015b\u0107 chimeryczny wska\u017anik. Mo\u017cna zarezerwowa\u0107 mieszkanie, a potem si\u0119 wycofa\u0107 i wybra\u0107 inne. Je\u015bli jednak ich liczba przekracza 2,5 tys. miesi\u0119cznie na siedmiu rynkach, to sygna\u0142, \u017ce co\u015b mobilizuje stron\u0119 popytow\u0105. Dzi\u015b tym czynnikiem jest l\u0119k. W niestabilnym otoczeniu ludzie intensywniej ogl\u0105daj\u0105 oferty, bo mieszkania traktuj\u0105 jako bezpieczn\u0105 przysta\u0144 dla pieni\u0119dzy. L\u0119k sk\u0142ania do rezerwacji, ale sam zakup to ju\u017c decyzja, kt&oacute;r\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas chce podj\u0105\u0107 w spokoju i z przekonaniem, \u017ce post\u0119puje s\u0142usznie</em> &ndash; dodaje <strong>dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom</strong>. </blockquote>\n    <figure\n        class=\"release-content-image release-content-image--contained release-content-image--align-center\"\n        data-component=\"image-zoom-popup\"\n        data-image-zoom-popup-selector=\".release-content-image__image\"\n        data-image-zoom-popup-i18n=\"data:application/json;base64,eyJEb3dubG9hZCI6IkRvd25sb2FkIn0=\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-views-event=\"Story Image View\"\n        data-image-zoom-popup-tracking-download-event=\"Story Image Download\"\n        data-image-zoom-popup-placement=\"content\"\n    >\n        <div class=\"image-thumbnail-rollover\" style=\"width: 100%\">\n            <img\n                src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                                class=\"release-content-image__image image-thumbnail-rollover__image\"\n                data-description=\"\"\n                id=\"image-888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15\"\n                data-id=\"888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15\"\n                data-original=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/inline/no/Untitled\"\n                data-mfp-src=\"https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/resize/1200x/-/format/auto/\"\n                alt=\"Story image\"\n            />\n            <div class=\"image-thumbnail-rollover__caption\">\n                <svg class=\"icon icon-expand image-thumbnail-rollover__caption-icon\">\n                <use xlink:href=\"#icon-expand\"></use>\n            </svg>            </div>\n        </div>\n\n        <figcaption class=\"release-content-image__caption\"></figcaption>\n    </figure>\n<p>Mimo przewagi sprzeda\u017cy nad poda\u017c\u0105 oferta skurczy\u0142a si\u0119 w uj\u0119ciu kwartalnym tylko o 1,1 tys. lokali, do niespe\u0142na 59 tys. To efekt ruchu mi\u0119dzy pulami mieszka\u0144 dost\u0119pnych, zarezerwowanych i sprzedanych &ndash; cz\u0119\u015b\u0107 rezerwacji ko\u0144czy si\u0119 zakupem. </p><h4 id=\"prognoza-na-zime\" >Prognoza na zim\u0119 </h4><p>O ile nic powa\u017cnie nie zachwieje rynkiem mieszkaniowym, IV kwarta\u0142 zapowiada si\u0119 obiecuj\u0105co. </p><blockquote><em>&ndash; \u015arednia cena b\u0119dzie dalej ros\u0142a, ale pojedyncze oferowane mieszkania nie b\u0119d\u0105 dro\u017ca\u0142y. Do tego, podobnie jak w 2025, pod koniec roku deweloperzy zaczn\u0105 przekonywa\u0107 klient&oacute;w rabatami. W pa\u017adzierniku mo\u017ce by\u0107 na to jeszcze za wcze\u015bnie, ale w listopadzie promocje ju\u017c si\u0119 pojawi\u0105, a w grudniu s\u0105 pewne. To jak nowa tradycja rynkowa </em>&ndash; zapowiada<strong> Katarzyna Kuniewicz</strong>. </blockquote><p>Kupuj\u0105cych mo\u017ce dodatkowo o\u015bmieli\u0107 sytuacja makroekonomiczna. Je\u015bli inflacja zatrzyma si\u0119 w okolicach 4%, zdolno\u015b\u0107 kredytowa nie powinna si\u0119 pogarsza\u0107, a kredyty hipoteczne &ndash; wyra\u017anie dro\u017ce\u0107. Te okoliczno\u015bci oraz przekonanie, \u017ce w obecnej sytuacji gospodarczej nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 szybkiego powrotu do obni\u017cek st&oacute;p procentowych, paradoksalnie, kr&oacute;tkoterminowo mog\u0105 dzia\u0142a\u0107 jako czynnik stymuluj\u0105cy popytow\u0105 stron\u0119 rynku mieszkaniowego do dzia\u0142ania.</p><blockquote><em>&ndash; Rynek mieszkaniowy lubi ni\u017csze stopy procentowe. Zwi\u0119kszaj\u0105 one zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 kupuj\u0105cych, a jednocze\u015bnie obni\u017caj\u0105 koszt obs\u0142ugi kredytu. Jednak samo prze\u015bwiadczenie, \u017ce cykl obni\u017cek dobieg\u0142 ko\u0144ca, mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na percepcj\u0119 potencjalnych kupuj\u0105cych i utwierdzi\u0107 ich w przekonaniu, \u017ce oczekiwanych spadk&oacute;w cen jednak nie b\u0119dzie. W takiej sytuacji dalsze odk\u0142adanie decyzji o zakupie mieszkania w oczekiwaniu na jeszcze korzystniejsze warunki kredytowe mo\u017ce zacz\u0105\u0107 by\u0107 postrzegane jako bezcelowe </em>&ndash; m&oacute;wi <strong>dr Maciej Kietli\u0144ski, ekspert ds. ekonomicznych Otodom</strong>. </blockquote>",
    "header": {
        "large": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3a8446ed-c162-465f-8209-9e29d5a64400/-/preview/1200x1200/-/format/auto/",
        "release": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/3a8446ed-c162-465f-8209-9e29d5a64400/-/preview/1200x1200/-/format/auto/"
    },
    "images": [
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/e7139141-3251-4c3f-b765-83690571ce07/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/59a61393-bb7c-45bd-a4a9-b1e0f06f6134/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/f56e90ea-1c2e-407c-b2a8-906394bed997/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        },
        {
            "caption": "",
            "original": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/",
            "medium": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/preview/500x500/-/format/auto/",
            "small": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/preview/200x200/-/format/auto/",
            "thumbnail": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/preview/100x100/-/format/auto/",
            "square": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/scale_crop/200x200/center/-/format/auto/",
            "squaresmall": "https://cdn.uc.assets.prezly.com/888d79be-0d03-4c59-a926-a506c6a6dc15/-/scale_crop/58x58/center/-/format/auto/"
        }
    ],
    "author": {
        "first_name": "Agata",
        "last_name": "Stachowiak"
    },
    "format_version": 6
}